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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1650 萬 (含車位價)
- 參考單價：27.69 萬/坪
- 地址：
台南市
新營區
育德北路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 4衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：59.58 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：57.82 坪
- 附屬建物面積：1.76 坪
- 土地面積：30.76 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 3樓
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
- 車位：獨立車庫
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：育德工商,新進國小,新營高中
鄰近公園：新營綜合體育場
生活機能：黃昏市場,家樂福,全聯
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：育德工商,新進國小,新營高中
鄰近公園：新營綜合體育場
生活機能：黃昏市場,家樂福,全聯
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 性價比高：總價一千六百五十萬，對於新營區的透天厝而言，單價約 27.69 萬/坪，在該區域屬於合理區間。 2. 空間格局獨特：3 房 2 廳配置了 4 個衛浴，符合多口家庭或需要隱私的家族成員使用需求。 3. 車位有保障：獨立車庫包含在總坪數內，解決停車問題且增加資產價值。 4. 生活機能成熟：鄰近黃昏市場、家樂福、全聯及體育場，滿足日常採購與休閒健身需求。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 樓層動線考量：位於整棟建築的 3 樓，若無電梯設備，對老人或兒童上下樓可能不便。 2. 坪數定義需釐清：總坪數包含車位，實際室內使用坪數可能低於 59 坪，購屋前需確認格局圖。 3. 屋況未知風險：資料未顯示建築年代與修繕紀錄，透天厝若有漏水或管線問題，維修成本較高。 4. 噪音疑慮：鄰近高速公路及體育場，雖交通便利但需注意夜間噪音或光害影響。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 學區資源穩定：周邊有新進國小、新營高中等學校，若未來需出租給學生家庭或自用育兒，需求較穩定。 2. 家族共居潛力：4 衛 3 房的空間適合三代同堂或與親友共同居住，減少分租帶來的租金波動風險。 3. 區域發展：新營區為台南縣政中心，生活機能成熟度高，長期保值性較佳。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 透天流通性：相比電梯大樓，透天厝的交易週期較長，轉手可能需較多時間。 2. 維護管理成本：透天結構較複雜，且外牆、屋頂維修皆由屋主自行負責，長期持有成本較高。 3. 市場價格波動：若非核心精華地段，房價在景氣低迷期可能回調幅度較大。 |
2. 物件評論
購買建議：值得考慮，但需實地勘測後再決定。
此物件對於尋求空間舒適度與生活便利性的家庭買家而言，具有很高的吸引力。主要理由如下：
首先，該屋的坪數價格在新營地區算具競爭力，且「3 房 4 衛」的格局非常罕見，能大幅提升居住品質，特別適合有小孩或需要多間書房的家庭。其次，生活機能極為成熟，購物與交通（高速公路）均十分便利，減少了通勤與採買的時間成本。
然而，作為買家必須注意「3 樓」的高度是否會成為長期居住的負擔，以及建築實際屋齡與結構安全狀況。建議在簽約前務必請專業人員現場確認漏水、管線及周邊噪音干擾情形。若居住者以中青年為主且重視空間規劃，此屋是相當優質的選擇。
問與答
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沈志泓&張嘉芸(仲介，收取服務費)
暱稱：以馬內利
專業品質：
服務態度：
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經紀業名稱: 惠旺不動產經紀有限公司
證號: (110)登字第393404號
新營透天推薦 沈志泓&張嘉芸 0903081315/0927042227
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